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IPTU = Valor Venal x Alíquotas |
IPTU: Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana
Valor venal: Valor estimado da venda de um imóvel. Consulte a certidão de Dados Cadastrais Imobiliários
Alíquota: Porcentagem fixada em lei
Para facilitar o cálculo do imposto é possível utilizar as Tabelas Práticas abaixo. Basta utilizar a faixa correspondente ao valor venal do seu imóvel, multiplicar pelo número indicado (alíquota) e subtrair a parcela a deduzir.
É importante observar que, após o cálculo do IPTU deste ano, deve-se comparar com o valor devido em 2023 e aplicar o limitador de aumento previsto na legislação que é de, no máximo, 3,85% para todos os imóveis.
Atenção
Caso o acréscimo de seu imposto seja superior aos limites estabelecidos, pode ter ocorrido alguma alteração nos dados de seu imóvel no ano passado ou encerramento de algum benefício fiscal.
A forma de cálculo refere-se ao valor do IPTU, não abrangendo o valor das taxas e eventuais deduções.
Como utilizar a Tabela Prática
| 1. Verifique o valor venal total do imóvel |
| 2. Verifique o uso do imóvel |
| 3. Enquadre o valor venal total do imóvel na faixa de valor da tabela |
| 4. Multiplique o valor venal total do imóvel pelo valor constante da tabela para aquela faixa. |
| 5. Subtraia do valor obtido a parcela a deduzir indicada |
| 6. O resultado obtido é o valor do IPTU do imóvel (vide limite de aumento abaixo) |
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7. Caso o valor do IPTU/2024 for superior a 3,85% para todos os imóveis em relação ao IPTU/2023, o imposto a ser pago fica reduzido para esse limite percentual, desde que o imóvel não tenha sofrido nenhuma alteração cadastral no exercício anterior, conforme dispõe o art 2º da LC nº 647/2021. |
Tabela prática
| Tabela Prática | ||||
| Tipo | Valor Inicial Faixa | Valor Final Faixa | Alíquota | Parcela Dedução |
| Terrenos | 0,00 | 154.069,78 | 1,05% | - |
| 154.069,79 | 308.139,57 | 1,20% | 231,11 | |
| 308.139,58 | 770.348,92 | 1,50% | 1.155,53 | |
| 770.348,93 | 2.311.046,75 | 1,80% | 3.466,58 | |
| 2.311.046,76 | 19.258.722,88 | 2,30% | 15.021,81 | |
| 19.258.722,89 | 192.587.228,75 | 2,50% | 53.539,25 | |
| 192.587.228,76 | - | 3,50% | 1.979.411,54 | |
| Casas | 0,00 | 88.039,88 | 0,195% | - |
| 88.039,89 | 187.084,74 | 0,20% | 4,40 | |
| 187.084,75 | 330.149,54 | 0,21% | 23,11 | |
| 330.149,55 | 506.229,29 | 0,22% | 56,12 | |
| 506.229,30 | 2.090.947,06 | 0,23% | 106,75 | |
| 2.090.947,07 | - | 0,24% | 315,84 | |
| Apartamentos | 0,00 | 88.039,88 | 0,29% | - |
| 88.039,89 | 176.079,75 | 0,30% | 8,81 | |
| 176.079,76 | 704.319,01 | 0,31% | 26,41 | |
| 704.319,02 | 2.090.947,06 | 0,32% | 97,05 | |
| 2.090.947,07 | - | 0,33% | 305,94 | |
| Comércios | 0,00 | 88.039,88 | 0,57% | - |
| 88.039,89 | 132.059,81 | 0,58% | 8,81 | |
| 132.059,82 | 1.650.747,68 | 0,59% | 22,01 | |
| 1.650.747,69 | 4.401.993,80 | 0,60% | 187,09 | |
| 4.401.993,81 | 20.909.470,55 | 0,61% | 627,29 | |
| 20.909.470,56 | - | 1,20% | 123.993,16 | |
| Indústrias | 0,00 | 264.119,63 | 0,79% | - |
| 264.119,64 | 704.319,01 | 0,80% | 26,41 | |
| 704.319,02 | 2.090.947,06 | 0,81% | 96,84 | |
| 2.090.947,07 | 20.909.470,55 | 0,82% | 305,94 | |
| 20.909.470,56 | - | 0,83% | 2.396,89 | |
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