Forma de cálculo

Forma de cálculo

O IPTU resulta da multiplicação do valor venal do imóvel pelas alíquotas estabelecidas em lei
O IPTU resulta da multiplicação do valor venal do imóvel pelas alíquotas estabelecidas em lei.

IPTU = Valor Venal x Alíquotas

IPTU: Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana
Valor venal: Valor estimado da venda de um imóvel. Consulte a certidão de Dados Cadastrais Imobiliários
Alíquota: Porcentagem fixada em lei

Para facilitar o cálculo do imposto é possível utilizar as Tabelas Práticas abaixo. Basta utilizar a faixa correspondente ao valor venal do seu imóvel, multiplicar pelo número indicado (alíquota) e subtrair a parcela a deduzir.

É importante observar que, após o cálculo do IPTU deste ano, deve-se comparar com o valor devido em 2020 e aplicar o limitador de aumento previsto na legislação que é de 15% para os imóveis de padrão 01, dos tipos 10 e 20 (residência e apartamento), de 25% para os demais imóveis de uso residencial e de 45% para imóveis de uso não residencial e territoriais (comércio, Indústria ou terrenos).

Atenção

Caso o acréscimo de seu imposto seja superior aos limites estabelecidos, pode ter ocorrido alguma alteração nos dados de seu imóvel no ano passado ou encerramento de algum benefício fiscal.

A forma de cálculo refere-se ao valor do IPTU, não abrangendo o valor das taxas e eventuais deduções.

Como utilizar a Tabela Prática

1. Verifique o valor venal total do imóvel
2. Verifique o uso do imóvel
3. Enquadre o valor venal total do imóvel na faixa de valor da tabela
4. Multiplique o valor venal total do imóvel pelo valor constante da tabela para aquela faixa.
5. Subtraia do valor obtido a parcela a deduzir indicada
6. O resultado obtido é o valor do IPTU do imóvel (vide limite de aumento abaixo)

7. Caso o valor do IPTU/2021 for superior a 15% para os imóveis de padrão 01, dos tipos 10 e 20 (residência e apartamento), de 25% para os demais imóveis de uso residencial e de 45% para imóveis de uso não residencial e territoriais (comércio, Indústria ou terrenos) em relação ao IPTU/2020, o imposto a ser pago fica reduzido para esse limite percentual, desde que o imóvel não tenha sofrido nenhuma alteração cadastral no exercício anterior, conforme dispõe o art 3º, LC nº 597/2017.

Tabela prática

Faixas de Valor Venal

Multiplicar por

Dedução (R$)

Imóveis Territoriais

Até R$ 94.248,05

0,0130

0,00

De R$ 94.248,06 a R$ 188.496,08

0,0150

188,50

De R$ 188.496,09 a R$ 471.240,17

0,0180

753,83

De R$ 471.240,18 a R$ 1.413.720,56

0,0200

1.696,47

De R$ 1.413.720,57 a R$ 11.781.004,64

0,0230

5.937,62

De R$ 11.781.004,65 a R$ 117.810.046,39

0,0250

29.499,62

Acima de R$ 117.810.046,40

0,0350

1.207.600,10

Imóveis de Uso Residencial Horizontal

Até R$ 58.905,00

0,0023

0,00

De R$ 58.905,01 a R$ 117.810,04

0,0024

5,89

De R$ 117.810,05 a R$ 188.496,08

0,0025

17,66

De R$ 188.496,09 a R$ 471.240,17

0,0026

36,51

De R$ 471.240,18 a R$ 1.413.720,56

0,0027

83,64

Acima de R$ 1.413.720,57

0,0028

225,01

Imóveis de Uso Residencial em Condomínio Vertical

Até R$ 58.905,00

0,0034

0,00

De R$ 58.905,01 a R$ 188.496,08

0,0035

5,89

De R$ 188.496,09 a R$ 471.240,17

0,0036

24,73

De R$ 471.240,18 a R$ 1.413.720,56

0,0037

71,85

Acima de R$ 1.413.720,67

0,0038

213,23

Imóveis de Uso Comercial, de Serviços ou Institucional

Até R$ 58.905,00

0,0064

0,00

De R$ 58.905,01 a R$ 188.496,08

0,0065

5,89

De R$ 188.496,09 a R$ 471.240,17

0,0066

24,73

De R$ 471.240,18 a R$ 1.413.720,56

0,0067

71,85

De R$ 1.413.720,57 a R$ 11.781.004,64

0,0069

354,60

Acima de R$ 11.781.004,65

0,0148

93.424,54

Imóveis de Uso Industrial

Até R$ 188.496,08

0,0094

0,00

De R$ 188.496,09 a R$ 471.240,17

0,0095

18,84

De R$ 471.240,18 a R$ 1.413.720,56

0,0096

65,97

De R$ 1.413.720,57 a R$ 11.781.004,64

0,0097

207,34

Acima de R$ 11.781.004,65

0,0098

1.385,44