Forma de cálculo

Forma de cálculo

O IPTU resulta da multiplicação do valor venal do imóvel pelas alíquotas estabelecidas em lei

 

O IPTU resulta da multiplicação do valor venal do imóvel pelas alíquotas estabelecidas em lei.

IPTU = Valor Venal x Alíquotas

IPTU: Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana
Valor venal: Valor estimado da venda de um imóvel. Consulte a certidão de Dados Cadastrais Imobiliários
Alíquota: Porcentagem fixada em lei

Para facilitar o cálculo do imposto é possível utilizar as Tabelas Práticas abaixo. Basta utilizar a faixa correspondente ao valor venal do seu imóvel, multiplicar pelo número indicado (alíquota) e subtrair a parcela a deduzir.

É importante observar que, após o cálculo do IPTU deste ano, deve-se comparar com o valor devido em 2021 e aplicar o limitador de aumento previsto na legislação que é de, no máximo, 17% para todos os imóveis.

Atenção

Caso o acréscimo de seu imposto seja superior aos limites estabelecidos, pode ter ocorrido alguma alteração nos dados de seu imóvel no ano passado ou encerramento de algum benefício fiscal.

A forma de cálculo refere-se ao valor do IPTU, não abrangendo o valor das taxas e eventuais deduções.

Como utilizar a Tabela Prática

1. Verifique o valor venal total do imóvel
2. Verifique o uso do imóvel
3. Enquadre o valor venal total do imóvel na faixa de valor da tabela
4. Multiplique o valor venal total do imóvel pelo valor constante da tabela para aquela faixa.
5. Subtraia do valor obtido a parcela a deduzir indicada
6. O resultado obtido é o valor do IPTU do imóvel (vide limite de aumento abaixo)

7. Caso o valor do IPTU/2022 for superior a 17% para todos os imóveis em relação ao IPTU/2021, o imposto a ser pago fica reduzido para esse limite percentual, desde que o imóvel não tenha sofrido nenhuma alteração cadastral no exercício anterior, conforme dispõe o art 2º da LC nº 647/2021.

Tabela prática

Tipo Valor Inicial Faixa Valor Final Faixa Alíquota Parcela Dedução
Terrenos 0                 140.000,00 1,05% -
              140.000,01                 280.000,00 1,20%                      210,00
              280.000,01                 700.000,00 1,50%                  1.050,00
              700.000,01             2.100.000,00 1,80%                  3.150,00
          2.100.000,01           17.500.000,00 2,30%                13.650,00
        17.500.000,01         175.000.000,00 2,50%                48.650,00
          175.000.000,01 3,50%          1.798.650,00
Casas 0                   80.000,00 0,195% -
                80.000,01                 170.000,00 0,20%                          4,00
              170.000,01                 300.000,00 0,21%                        21,00
              300.000,01                 460.000,00 0,22%                        51,00
              460.000,01             1.900.000,00 0,23%                        97,00
              1.900.000,01 0,24%                      287,00
Apartamentos 0                   80.000,00 0,29% -
                80.000,01                 160.000,00 0,30%                          8,00
              160.000,01                 640.000,00 0,31%                        24,00
              640.000,01             1.900.000,00 0,32%                        88,00
              1.900.000,01 0,33%                      278,00
Comércios 0                   80.000,00 0,57% -
                80.000,01                 120.000,00 0,58%                          8,00
              120.000,01             1.500.000,00 0,59%                        20,00
          1.500.000,01             4.000.000,00 0,60%                      170,00
          4.000.000,01           19.000.000,00 0,61%                      570,00
            19.000.000,01 1,20%             112.670,00
Indústrias 0                 240.000,00 0,79% -
              240.000,01                 640.000,00 0,80%                        24,00
              640.000,01             1.900.000,00 0,81%                        88,00
          1.900.000,01           19.000.000,00 0,82%                      278,00
            19.000.000,01 0,83%                  2.178,00

 

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