Quem é o contribuinte
É o adquirente ou cessionário do imóvel nos casos em que a lei estabelecer. Também são responsáveis o vendedor ou cedente e os tabeliães.
Como é calculado o valor
O ITBI tem como base de cálculo o maior valor entre o valor efetivamente pago e o valor de referência da Planta Genérica de Valores, ambos atualizados pelo índice INPC/IBGE.
A alíquota é de 2% sobre a base cálculo, e pode ser reduzida à 0,5% nos casos de:
a) Financiamentos enquadrados no Sistema Financeiro de Habitação:
Para a parte financiada, a alíquota é reduzida para 0,5%. Para a parte não financiada, aplica-se 2%.
O valor financiado limita-se ao valor concedido pela instituição financeira para pagamento do imóvel, excluindo-se do montante FGTS, financiamentos de tributos, custas e emolumentos.
b) Adquirentes de primeiro imóvel, com valor abaixo do limite de isenção conforme Art. 9º da LC 383/09.
Nos casos de transmissão de nua propriedade e instituição de usufruto, a alíquota é reduzida em 1/3 e 2/3 respectivamente.
| Número de Transações Imobiliárias (Guias de ITBI pagas) | |||||||||
| Ano | |||||||||
| Mês | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
| Janeiro | 252 | 318 | 472 | 568 | 994 | 820 | 925 | 942 | 989 |
| Fevereiro | 306 | 327 | 496 | 494 | 1.140 | 956 | 866 | 924 | 1.032 |
| Março | 409 | 385 | 488 | 485 | 1.317 | 1.071 | 1.257 | 953 | 1.024 |
| Abril | 350 | 393 | 652 | 403 | 1.258 | 961 | 1.022 | 1.139 | 1.185 |
| Maio | 456 | 508 | 647 | 568 | 1.403 | 1.160 | 1.131 | 1.305 | 1.224 |
| Junho | 431 | 523 | 513 | 560 | 1.284 | 1.143 | 1.143 | 1.175 | 1.131 |
| Julho | 389 | 528 | 592 | 706 | 1.404 | 971 | 1.092 | 1.420 | 1.124 |
| Agosto | 490 | 660 | 624 | 712 | 1.443 | 1.370 | 1.094 | 1.180 | 1.082 |
| Setembro | 456 | 493 | 608 | 820 | 1.474 | 1.169 | 1.047 | 1.122 | |
| Outubro | 842 | 551 | 626 | 672 | 1.298 | 1.082 | 1.126 | 1.347 | |
| Novembro | 545 | 559 | 617 | 1.263 | 1.375 | 1.071 | 960 | 1.047 | |
| Dezembro | 431 | 141 | 119 | 1.576 | 1.525 | 1.174 | 1.363 | 1.477 | |
| Total | 5.357 | 5.386 | 6.454 | 8.827 | 15.915 | 12.948 | 13.026 | 14.031 | 8.791 |
| Média | 446 | 449 | 538 | 736 | 1.326 | 1.079 | 1.086 | 1.169 | 1.099 |
Consulte a Guia eletrônica de recolhimento do ITBI
Leia a Lei complementar n 383, de 7 de Janeiro de 2009 e Decreto Municipal n 13.540, de 29 de Abril de 2009 que se referem ao tema.
Dúvidas
• itbi@sjc.sp.gov.br
• sgaf.laudemio@sjc.sp.gov.br
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