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IPTU = Valor Venal x Alíquotas |
IPTU: Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana
Valor venal: Valor estimado da venda de um imóvel. Consulte a certidão de Dados Cadastrais Imobiliários
Alíquota: Porcentagem fixada em lei
Para facilitar o cálculo do imposto é possível utilizar as Tabelas Práticas abaixo. Basta utilizar a faixa correspondente ao valor venal do seu imóvel, multiplicar pelo número indicado (alíquota) e subtrair a parcela a deduzir.
É importante observar que, após o cálculo do IPTU deste ano, deve-se comparar com o valor devido em 2024 e aplicar o limitador de aumento previsto na legislação que é de, no máximo, 4,84% para todos os imóveis.
Atenção
Caso o acréscimo de seu imposto seja superior aos limites estabelecidos, pode ter ocorrido alguma alteração nos dados de seu imóvel no ano passado ou encerramento de algum benefício fiscal.
A forma de cálculo refere-se ao valor do IPTU, não abrangendo o valor das taxas e eventuais deduções.
Como utilizar a Tabela Prática
| 1. Verifique o valor venal total do imóvel |
| 2. Verifique o uso do imóvel |
| 3. Enquadre o valor venal total do imóvel na faixa de valor da tabela |
| 4. Multiplique o valor venal total do imóvel pelo valor constante da tabela para aquela faixa. |
| 5. Subtraia do valor obtido a parcela a deduzir indicada |
| 6. O resultado obtido é o valor do IPTU do imóvel (vide limite de aumento abaixo) |
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7. Caso o valor do IPTU/2025 for superior a 4,84% para todos os imóveis em relação ao IPTU/2024, o imposto a ser pago fica reduzido para esse limite percentual, desde que o imóvel não tenha sofrido nenhuma alteração cadastral no exercício anterior, conforme dispõe o art 2º da LC nº 647/2021. |
Tabela prática
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Tipo Construção |
Valor Inicial Faixa (R$) |
Valor Final Faixa (R$) |
Alíquota (%) |
Parcela Dedução |
|
Terrenos |
0 |
161.526,76 |
1,05 |
|
|
161.526,77 |
323.053,53 |
1,20 |
242,30 |
|
|
323.053,54 |
807.633,81 |
1,50 |
1.211,46 |
|
|
807.633,82 |
2.422.901,41 |
1,80 |
3.634,36 |
|
|
2.422.901,42 |
20.190.845,07 |
2,30 |
15.748,87 |
|
|
20.190.845,08 |
201.908.450,62 |
2,50 |
56.130,55 |
|
|
201.908.450,63 |
|
3,50 |
2.075.215,06 |
|
|
Casas |
0 |
92.301,01 |
0,195 |
|
|
92.301,02 |
196.139,64 |
0,20 |
4,61 |
|
|
196.139,65 |
346.128,78 |
0,21 |
24,23 |
|
|
346.128,79 |
530.730,79 |
0,22 |
58,84 |
|
|
530.730,80 |
2.192.148,90 |
0,23 |
111,92 |
|
|
2.192.148,91 |
|
0,24 |
331,13 |
|
|
Apartamentos |
0 |
92.301,01 |
0,29 |
|
|
92.301,02 |
184.602,01 |
0,30 |
9,24 |
|
|
184.602,02 |
738.408,05 |
0,31 |
27,69 |
|
|
738.408,06 |
2.192.148,90 |
0,32 |
101,75 |
|
|
2.192.148,91 |
|
0,33 |
320,75 |
|
|
Comércios |
0 |
92.301,01 |
0,57 |
|
|
92.301,02 |
138.451,50 |
0,58 |
9,24 |
|
|
138.451,51 |
1.730.643,87 |
0,59 |
23,08 |
|
|
1.730.643,88 |
4.615.050,30 |
0,60 |
196,15 |
|
|
4.615.050,31 |
21.921.488,92 |
0,61 |
657,65 |
|
|
21.921.488,93 |
|
1,20 |
129.994,43 |
|
|
Indústrias |
0 |
276.903,02 |
0,79 |
|
|
276.903,03 |
738.408,05 |
0,80 |
27,69 |
|
|
738.408,06 |
2.192.148,90 |
0,81 |
101,53 |
|
|
2.192.148,91 |
21.921.488,92 |
0,82 |
320,75 |
|
|
21.921.488,93 |
|
0,83 |
2.512,90 |
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