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IPTU = Valor Venal x Alíquotas |
IPTU: Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana
Valor venal: Valor estimado da venda de um imóvel. Consulte a certidão de Dados Cadastrais Imobiliários
Alíquota: Porcentagem fixada em lei
Para facilitar o cálculo do imposto é possível utilizar as Tabelas Práticas abaixo. Basta utilizar a faixa correspondente ao valor venal do seu imóvel, multiplicar pelo número indicado (alíquota) e subtrair a parcela a deduzir.
É importante observar que, após o cálculo do IPTU deste ano, deve-se comparar com o valor devido em 2022 e aplicar o limitador de aumento previsto na legislação que é de, no máximo, 5,97% para todos os imóveis.
Atenção
Caso o acréscimo de seu imposto seja superior aos limites estabelecidos, pode ter ocorrido alguma alteração nos dados de seu imóvel no ano passado ou encerramento de algum benefício fiscal.
A forma de cálculo refere-se ao valor do IPTU, não abrangendo o valor das taxas e eventuais deduções.
Como utilizar a Tabela Prática
| 1. Verifique o valor venal total do imóvel |
| 2. Verifique o uso do imóvel |
| 3. Enquadre o valor venal total do imóvel na faixa de valor da tabela |
| 4. Multiplique o valor venal total do imóvel pelo valor constante da tabela para aquela faixa. |
| 5. Subtraia do valor obtido a parcela a deduzir indicada |
| 6. O resultado obtido é o valor do IPTU do imóvel (vide limite de aumento abaixo) |
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7. Caso o valor do IPTU/2023 for superior a 17% para todos os imóveis em relação ao IPTU/2022, o imposto a ser pago fica reduzido para esse limite percentual, desde que o imóvel não tenha sofrido nenhuma alteração cadastral no exercício anterior, conforme dispõe o art 2º da LC nº 647/2021. |
Tabela prática
| Tipo | Valor Inicial Faixa | Valor Final Faixa | Alíquota | Parcela Dedução |
| Terrenos | 0 | 148.358,00 | 1,05% | - |
| 148.358,01 | 296.716,00 | 1,20% | 222,54 | |
| 296.716,01 | 741.790,00 | 1,50% | 1.112,69 | |
| 741.790,01 | 2.225.370,00 | 1,80% | 3.338,06 | |
| 2.225.370,01 | 18.544.750,00 | 2,30% | 14.464,91 | |
| 18.544.750,01 | 185.447.500,00 | 2,50% | 51.554,41 | |
| 185.447.500,01 | 3,50% | 1.906.029,41 | ||
| Casas | 0 | 84.776,00 | 0,195% | - |
| 84.776,01 | 180.149,00 | 0,20% | 4,24 | |
| 180.149,01 | 317.910,00 | 0,21% | 22,25 | |
| 317.910,01 | 487.462,00 | 0,22% | 54,04 | |
| 487.462,01 | 2.013.430,00 | 0,23% | 102,79 | |
| 2.013.430,01 | 0,24% | 304,13 | ||
| Apartamentos | 0 | 84.776,00 | 0,29% | - |
| 84.776,01 | 169.552,00 | 0,30% | 8,48 | |
| 169.552,01 | 678.208,00 | 0,31% | 25,43 | |
| 678.208,01 | 2.013.430,00 | 0,32% | 93,45 | |
| 2.013.430,01 | 0,33% | 294,60 | ||
| Comércios | 0 | 84.776,00 | 0,57% | - |
| 84.776,01 | 127.164,00 | 0,58% | 8,48 | |
| 127.164,01 | 1.589.550,00 | 0,59% | 21,19 | |
| 1.589.550,01 | 4.238.800,00 | 0,60% | 180,15 | |
| 4.238.800,01 | 20.134.300,00 | 0,61% | 604,03 | |
| 20.134.300,01 | 1,20% | 119.396,40 | ||
| Indústrias | 0 | 254.328,00 | 0,79% | - |
| 254.328,01 | 678.208,00 | 0,80% | 25,43 | |
| 678.208,01 | 2.013.430,00 | 0,81% | 93,25 | |
| 2.013.430,01 | 20.134.300,00 | 0,82% | 294,60 | |
| 20.134.300,01 | 0,83% | 2.308,03 |
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